BAYSHORE BUSINESS DEVELOPMENT 海岸商务发展有限公司
BAYSHORE BUSINESS DEVELOPMENT海岸商务发展有限公司

房东如何合理驱逐野蛮租客

作为房主,当您不幸遇到野蛮租客拒不付租,而您的房子同时也在房贷阶段因此无法还款,夹在银行和租客之间是否让您无法呼吸毫无头绪?您该如何行驶自己的权利取回拖欠的房租?这是我们一位法盾会员近期所遇到的切身经历:

我在温哥华的市中心购买了一间公寓,想着以租养贷的方式就把房子出租了出去,一开始签约租房合同时租客态度非常诚恳,聊的也很高兴。但没料到从第四个月开始租客就开始抵赖拒付房租,经常开Party至深夜,期间接到邻居的投诉信累计到将近10封,管理处找到租客可没想到他们态度恶略甚至驱赶大楼管理员至楼外直到警察赶来才及时制止。因为房主是我,大楼管理处义愤填膺的直接联系到我告之这一切。同时因为几个月没有资金还贷款银行也给我发来信件说明如果不及时还贷会直接收回我的房子,所有事情积压在一起让我甚是焦头烂额,后来找到了海岸商务中心加入了法律盾牌会员服务和海岸商务中心的翻译会员,把所有事情全权委托给了他们。

 

根据大家最近急切寻求对此类情况的正确解决方式,小编在此福利帖,安利一下具体申请追讨拖欠房租的步骤:

  1.     首先登陆租屋管理处(Residential Tenancy Branch)网站,选择左边的Forms&Fees,进去下载一个10天的Notice(RTB-3010 Day Notice to End Tenancy for Unpaid Rent or Utilities)。这张表格一共有两页,房东必须在第一页签字,然后要把2页都交给房客。按照规定,这个房客应该在19岁以上。如果您贴在门上、放在信箱里、传真给房客提供的传真号,那么就是3天以后生效;如果您选择邮寄,就会是5天以后生效,所以最好的方式就是现场交给租客,当场生效。不过,需要注意的是,不要从门缝里塞进去,这样的做法不具有法律效应。                                (注释:所有贴条期限都是从贴了条的第二天开始算起,例如21日贴条,那么5日才会生效。)
  2.   在这张Notice生效后,5天之内为房客的投诉期,如果5天以内,房客向政府部门投诉,那么房东、房客和政府人员将会召开三方电话会议来进行商讨。但是投诉的条件只有3条:一,房客可以证明自己已经付过房租;二,房客持有争议仲裁人(disputeresolution officer)的批准,批准其晚付房租;三,房客证明他不付房租的理由是因为一些紧急理由而维修房屋产生费用,并已事先知会房东。如果这5天已经过去,房客依旧没有交付房租,那么房客就必须在10天的期限内离开。此外,房东还需要下载一张10NOTICE的证明(RTB34 10 Day NoticeProof of service),这个表格用于房东在贴RTB-30的时候需要一名证人,证明房东给房客贴条的这一行为。但这一张表格,房东自己留着。                                         http://www.rto.gov.bc.ca/content/formsFees/default.aspx 
  3.      如果这时候房客还没有自行离开,那么房东可以凭借自己所掌握的资料到租务管理处申请直接要求(Direct Request),这是申请直接占有令(ordersof possession)的过程,但是这个过程不需要和房客再发生任何联系。房东只需要提供给租屋处10天的Notice的复印件等,就可以由租屋处自行裁决。有了直接占有令之后,房东就等于拥有了可以强制将租客搬出的权力。但是,如果租客在贴了10Notice5天期限内提出反对,就会进行3方电话会议,一旦租客的反对被驳回,房东可以当场口头申请直接占有令的要求,同样可以被接受。                                                    (注释:申请直接占有令不一定要等到10天完全结束,在租客的5天投诉期结束后就可以向租屋处提起申请。)
  4.      拿到直接占有令之后,房东应该向房客出示这张命令,要求其在规定时间内搬走。但是,如果房客依旧没有没有搬走,房东可以向省高院申请将直接占有令升级为法院的占有令(Writ of Possession)。具体过程为房东带着直接占有令去强制执行公司填表,再到法院申请法院的强占令,然后再回到强制执行公司约时间即可。这个法院占有令给了强制执行官(Bailiff)带领搬家公司去强制将房客物品搬出房间的权力。                    (注释:即使房东有了直接占有令,房东也没有权利自行将房客的东西扔出或将房客锁在外面。)

当执行官将房屋内房客的物品搬出房间,并在房间内向房东移交了钥匙之后,整个驱逐房客的过程才算正式的结束了。

Print Print | Sitemap
© Bayshore Business Development - Powered by 1&1 IONOS