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希腊移民政策全面解读——现在正是投资置业的黄金时机!

近几年来,国内空气质量和食品安全等成为大家越来越关注的生活条件,从而产生移民的想法。一方面为了孩子的健康成长,另一方面找个空气清新的旅居地“洗洗肺”,英美等国家高额、高要求的移民条件让许多人却步不前。

相对其他移民国,希腊移民投资额低,生活成本低,但生活品质高,购买25万及以上希腊房产即可。25万欧元,不到200万人民币就能坐拥一套高级海景房?200万?在国内可买不到一套令人满意的房子。而且还是在旅游人口流动频繁的地方,光是房子租金就比较可观。希腊可以说是性价比最高的移民国之一了。

 

1.希腊经济趋势

希腊经济特别差,坚决不要这个时候选择移民?希腊曾经经历过经济危机,这不假。不过,根据希腊投资中心的调查数据显示,近年来,希腊已经再次充分利用了资源优势重振了本国经济。几组数据供参考:

 

1)希腊房价指数

(图片来源:Global Property Guide网站)

 

 

根据全球地产指导网站提供的数据,雅典房价指数在2017年第三季度开始起稳回升,对比2016年第三季度上涨了0.1%。可以说,2018年,希腊的房价将会有一个非常好的发展态势。

2)据欧盟统计局4月10日公布统计数字显示,在过去几年,外国公民获得希腊国籍的有33210人,同比上升138%。

3)旅游业

希腊旅游部长Elena Kountoura表示,2017年是希腊旅游收入、抵达人数、酒店入住率、过夜和投资的历史最高纪录。2017年的到访量增长了9%,达到3000万人次。

 

4)航班数据

 

2018年4月起,北京与雅典之间的直飞航班从每周2次增加到3次(每周一、三、六)。2018年的一季度已结束,根据航空公司提供的数据,外国旅行社对目的地是希腊的航班座位需求在今年增长了21%。

 

 

5)投资方面

 

据希腊银行数据分析指出,仅在2017年从海外流入希腊房地产市场的资金估计高达5亿欧元,前七个月的资金流量与去年同期相比增幅约72%。

除此之外,希腊船舶业和旅游业的蓬勃发展,使得大量的海外资金流入希腊市场,中远、阿里巴巴等商业巨头纷纷进军希腊市场,推动希腊经济不断发展,吸引了大批的国际投资人士。

2018年,随着希腊经济持续增长,房产的投资价值也将进一步凸显,而现在就是投资置业的黄金时机。

 

2.希腊购房移民政策

2012年底,希腊政府推出“外国人购置房产送欧盟居留”的政策计划;

2013年4月9日,希腊议会通过了此项旨在提振经济的投资移民促进法;

2015年7月,再次更新法案,三代移民,7年护照、子女身份等利好政策;

2017年3月希腊移民一改过去护照贴签的形式,申请人可直接获得5年居留卡。

这是希腊移民开始4年多来的一个重要里程碑,具体细则如下:

 

1)申请人需要在递交当天或者递交之后的6个月之内入境希腊采集指纹(目前不能在驻中国大使馆采集)。

2)新的居留卡有效期还是五年,五年到期后续卡需要申请人重新入境希腊采集指纹。

3)6岁以下的儿童无需采集指纹,6-12岁儿童需要采集指纹但不需要签署申请文件。所有人在递交申请之前均需入境希腊一次。

4)目前仍持有贴签形式居留许可的申请人不会受到影响,在贴签形式居留许可到期时入境更换永久居留卡。

 

截止到2017年10月,累计签发签证2079份,其中中国申请人收到了888份,占比42.7%,俄罗斯人拿到了392份,土耳其人171份,这一数字几乎是5个月前的两倍。

 

 

3.希腊购房移民优势

1)门槛低,投资少;

2)一人投资,全家移民;

3)无需提供资金来源,无犯罪纪录证明,也没有学历及语言要求;

4)审理速度快,办理过程仅需2-3个月;

5)无移民监,无任何登陆和居住要求;

6)无风险投资回报收益率达3-5%;

7)子女入学六年,18岁前即可申请入籍;

8)居留自由出行欧洲27个申根成员国;

9)孩子可以免费享受公立教育;

10)无双重征税,消费水平低于欧洲他国和北上深;

11)希腊环境优美,依山傍海,生活质量高,人均寿命世界第二;

12)中希两国外交和民间关系都非常良好,当地民众对华人十分友好;

13)希腊经济已恢复增长,房价拐点已现,再不抄底就晚了;

14)希腊作为世界旅游胜地,购买的房产即可出租获利,也可长线持有实现升值。

 

4.购房移民申请条件

A)移民条件=没有条件!

1) 主申请人需年满18周岁

2)申请人须为非欧盟成员国公民

3)要购买医疗保险(年费用在200欧元左右)

4) 配偶及21周岁以下子女可以作为从属申请人

5) 在希腊购买净值25万欧元以上的1套或多套房产

6)身体健康、无犯罪记录

 

希腊移民者家庭成员的范围?

1.配偶

2.未满 21岁的子女

3.本人及配偶的父母

 

 

希腊移民携带子女的年龄要求?

居留申请可携带21岁以下子女。在居留有效期内满21周岁的话,可以获得每年续签的单独居留,直至满24周岁。如果子女超过21岁,作为父母的申请人可将25万欧元以上的房产出售给子女,这样子女以投资的方式获得永居,父母作为家庭成员也可获得永居。

 

B)200万RMB!移民界的“超值之选”

欧洲投资额度最低,仅需购置25万欧元房产,全家三代即可获得永居身份!

25万欧元能买多套房产吗?可以买商铺投资吗?

法律对投资人购买房产的套数没有限制。也就是说,一人可以购买多套希腊房产,也可以长期租用,只要总价值达到25万欧元即可。也可以多人购买一套房产,只要各自名下的房产价值达到25万欧元。针对房产类型,投资者可以任意购买商铺,土地或住宅。

 

25万欧在希腊能买什么样的房产?

由于受到债务危机影响,希腊现在的房价市场较几年前已经降低了很多,以25万欧元的基准价位来说,在雅典市北部或南部的区域,大致能买一个90-100平方左右较新的公寓房。不过同样价位在其他城市或某些岛上则或可买到独栋带私人游泳池的别墅,甚至是全新的。

 

注意事项:房产在五年居留期结束前不可以以任何形式转让/出租,否则会影响你在希腊的居住权。

 

C)跨币种资产配置,稳定收益,分散风险!

不要把鸡蛋放在一个篮子里,学习李嘉诚,跨币种资产配置,汇率和房产增值双收益!

5.购房移民基本流程

1.签约,办理申根考察签证;

2.准备银行开户文件;

3.考察行前辅导;

4.前往希腊考察,看房选房;

5.律师楼签署预定协议、律师授权协议和法律服务聘定协议,交定金和律师费,在银行开户;

6.回国后,按协议支付购房尾款,准备移民申请文件;

7.律师代理客户转款,完成过户等手续;

8.获得房产产权文件后,律师递交移民申请,同时律师帮忙预约登陆打指纹时间;

9.登陆打指纹;

10.获批居留卡,律师代领。

 

6.购房移民所需资料

1.购买希腊房产公证证明和土地房管局获得财产证;

2.申请人护照原件和首页照片四张,护照有效期在申请之日起至少一年有效;

3.如果护照是非拉丁语的,需要翻译成希腊语;

4.申请长期居留许可的医疗保险的原件和4份复印件;

5.在希腊的住所证明原件和复印件;

6.希腊当地医院的体检证明,无传染病证明;

7.交纳250欧元的申请费;

8.所有申请人的材料需要本人亲自提交。

 

7.购房移民续签条件

可续期的永久性居留签证,同样享受希腊高标准的医疗环境和子女免费入读当地公立学校,给全家多了一个海外身份畅通欧盟申根地区 26 国,对经商和未来子女教育都提供了便利条件。

 

永居身份每5年更新一次,永居身份与房产绑定,申请人需一直持有房产。

无登陆及居住要求。希腊买房移民没有移民监的要求,申请者即使拿到身份后,仍可住在中国或其他地方,人身自由不受影响。

 

8.购房移民入籍条件

1. 申请人必须年满18周岁;

2. 申请人在提出入籍申请的前10年中,没有受到过超过六个月的入狱监禁刑罚;

3. 申请人不得有违反移民法或被递解出境的记录;

4. 申请人必须在提出入籍申请前已在希腊生活了7年以上;

5. 申请人必须持有希腊的5年长期居留;

6. 申请人必须能说流利的希腊语;

7. 申请人须在经济和社会生活方面良好地融入希腊环境,具体考量条件包括:

(1)了解希腊历史;

(2)从事一定的职业或经济活动,尽可能和希腊公民共同参与慈善和社会活动;

(3)和希腊公民有任何的家庭关系;

(4)履行在希腊的纳税人义务;

(5)在希腊拥有不动产 。

8. 申请人能够积极参与希腊的政治生活,具体考量条件包括:

(1)熟悉希腊的宪法;

(2)了解希腊近代的政治历史;

(3)和希腊公民一起参加希腊的社会团体、政治社团等,这一项十分重要。

 

 

 

 

 

 

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